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Informations pour investissement sur: Résidence EHPAD L'Hespérie ARRADON (56) et La Baume de Transit (26). Merci / Bonjour, Pour info complète sur fiscalité et rentabilité dans le cadre d'un investissement à titre privé sur Ehpad pays du liard. Merci / J'envisage un investissement à court terme de 120000/130000 €, éventuellement en EHPAD, neuf ou en revente selon conditions. Je cherche à investir dans un Ehpad en évitant si possible les chargements divers (commercialisation, promotion, ...), avec une rentabilité de l'ordre de 5% HT/HT / Je travail actuellement dans l'informatique. Mais je compte investir dans l'ehpad car ma compagne travaille dans ce secteur d'activité. Et j'aimerais me lancer dans ce secteur d'activité / Je suis à la recherche d'une ou plusieurs chambres en EHPAD - à Paris ou en bord de mer. Je souhaiterais des informations sur les programmes EPHAD merci / Recherche bien de qualité. Achetant en exploitation, qu'en est-il des avantages fiscaux lié à la loi buvard censi ?,Pourriez-vous également me faire parvenir les détails des charges et revenus inhérents à l'achat d'un EHPAD ? / Je souhaite investir dans une maison de retraite. Serions interessés par programme ehpad 13 ou 84 ou 30. En dehors de la défiscalisation , recherche une diversifiation de placement / Bonjour, je recherche un moyen de payer bien moins d'impôts sur une periode de 5 ans maxi . J' ai utilisé tous les moyens pour ma maison principale et là j'envisage avant fin 2010 imperatif une autre solution pour degréver ma facture fiscale sur une durée de 5 ans / Pour les informations demandées, ci-dessus, merci de prendre attache par telephone afin de definir vos attentes et me faire parvenir un programme adapté d'investissement. Cordialement / Je serai intéressée pour avoir des information sur le marché des EHPAD dans le 06 notamment. Revenus mensuels supérieurs à 10 000 € / Je puis disposer immédiatement d'une partie de mes placements financiers (supérieurs à 1 000 k€) / Je souhaite peut-être investir en résidence EHPAD AVANT LA FIN DE L ANNEE, AFIN DE BENEFICIER DES réductions d 'impôts avec le statut loueur en meublé non professionnel. Quels sont vos projets en région parisienne dans un futur proche ? Le seul problème est la revente après ces 9 années pour ce bien / Je souhaite faire un placement financier dans des EHPAD que pouvez vous me proposer ? / Bonjour, je souhaiterais réaliser une étude personnalisée des possibilités d'investissement / Je voudrais connaitre mes possibilitées d'emprunts, avec l'apport que je peux fournir. Merci de me recontacter.

Qu'est ce qu'un EHPAD ?

En France, un EHPAD (ou Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale. Institutions très répandues en France, les EHPAD sont ouverts à toute population âgée de 60 ans et plus dans le cas de dépendance. Elles sont fortement conseillées aux personnes âgées dépendantes, pour lesquelles des soins réguliers sont indispensables. L'EHPAD se présente comme un véritable lieu de repos, obligatoirement composé d'un restaurant, de chambres (individuelles ou collectives) et de salles d'activités. Chacun de ces établissements entoure ses patients d'une équipe d'agents de service présents 24h/24, de médecins, d'infirmiers ou encore d'auxiliaires médicaux afin d'apporter tous les soins et la compagnie nécessaires et en continue.

Les spécificités d'un établissement médicalisé


Choisir d'aller dans un établissement médicalisé est la solution la plus efficace lorsque, arrivé à un certain âge, la perte d'autonomie et/ou l'isolement se font ressentir. Dans ces institutions médico-sociales, le personnel est très nombreux et réunit tous les corps de métier nécessaires pour offrir à la fois les soins et l'accompagnement dont ont besoin les résidents. Les prestations varient selon l'EHPAD et le lieu choisi, mais la totalité de ces établissements proposent tous les jours, de multiples divertissements. On retrouve fréquemment des activités de chant, des quizz, des ateliers manuels, des lotos, etc... L'équipe médicale, composée d'infirmiers, d'auxiliaires, voire même de médecins généralistes ou spécialisés, assure un service de soin de qualité 24h/24 et 7j/7. Ces institutions mettent en place un suivi permanent et des activités adaptées aux différentes pathologies des résidents.

Avantages de l'investissement en EHPAD


Investir dans un EHPAD doit être un projet murement réfléchi mais fortement intéressant. Si le secteur est aujourd'hui déficitaire, il est à noter qu'au vu du vieillissement de la population, le potentiel est énorme et cet investissement peut rapidement devenir très rentable. En investissant dans un établissement médico-social, les avantages sont aujourd'hui très nombreux. S'il est nécessaire de disposer d'un budget situé entre 100.000 et 300.000€ (sous forme de cash ou par emprunt), cette acquisition offre un cadre fiscal des plus attractifs, quelque soit le dispositif choisi (LMNP, LMP ou Censi Bouvard). De plus, l'un des principaux avantages de cette transaction réside dans le fait que l'Etat participe et encadre entièrement ce marché. Ce qui signifie que la région concernée apportera des aides significatives, comme la participation aux éventuels travaux ou une subvention sur des achats. Enfin, un autre avantage parmi tant d'autres, est que le gestionnaire, qui fait signer un bail commercial de 9 à 12 ans (souvent reconductible), prend très souvent à sa charge l'ensemble des coûts qui pourraient intervenir tout au long cette période comme les gros travaux par exemple.

Fiscalité de L'EHPAD (statut LMNP, Censi-Bouvard, Loi Pinel...)


Tout investisseur désireux de placer son argent dans un EHPAD, bénéficiera d'un régime, soit de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), soit de Censi-Bouvard (anciennement loi Scellier). Dans le premier cas, l'investisseur percevra ses loyers, négociés lors de la signature du bail et non négociables, même si les chambres sont inoccupées. Il aura également la possibilité de récupérer la TVA provenant des produits neufs, tout en sachant que le gestionnaire, avec qui le bail a été signé, prendra à sa charge l'ensemble des frais provenant des possibles travaux. Dans le second cas, bien que le régime Censi-Bouvard, se rapproche de celui de LMNP, quelques différences subsistent. En effet il est adressé aux particuliers , dans le but de bénéficier d'une défiscalisation. Pendant 9 ans, en dessous du seuil de 300.000€, l'investisseur profite d'un avantage non négligeable de 11% du montant HT investi en réduction d'impôt. Ce régime ne nécessite pas d'être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Ce régime s’adresse plutôt aux personnes salariés qui veulent se constituer un patrimoine.

Dans le cadre du LMNP, l’investisseur pourra amortir la totalité du bien entre 20 et 30 ans afin d’obtenir des revenus sans impôt (cela s’adresse plutôt aux retraités qui veulent un complément de revenu).

Vous trouverez sur notre site toutes les informations sur le marché EHPAD (secteur, biens en vente, actualités...). Pour plus d'information, vous pouvez également consulter notre blog et nos réseaux sociaux. Téléchargez également notre document exclusif sur l'avenir des EHPAD en cliquant ici :

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